¿Qué es la hipoteca inversa? Así funciona en Colombia

La hipoteca inversa, una innovadora solución financiera, se presenta como una alternativa a las hipotecas tradicionales. Mientras que en una hipoteca convencional solicitas un préstamo y pones tu vivienda como garantía, en la hipoteca inversa, tu casa se convierte en una fuente de ingresos, y lo mejor es que puedes seguir viviendo en ella. Pero, ¿cómo funciona exactamente este proceso y cuáles son sus características en el contexto colombiano?

Tipos de hipoteca inversa en Colombia

Si bien en Colombia no existe una ley que regule específicamente la hipoteca inversa, el Decreto 1398 de 2020 proporciona orientación sobre su funcionamiento. Aquí te presentamos los dos tipos principales de hipoteca inversa en el país:

• Renta inmediata: En esta modalidad, el propietario decide que su vivienda genere ingresos con una cuota fija hasta su fallecimiento. La cuota se establece después de una valoración comercial de la propiedad y es determinada por la entidad prestamista. Una vez que el titular o los beneficiarios fallecen, la responsabilidad de reembolsar la hipoteca inversa sobre la vivienda recae en los herederos.
  

• Renta temporal diferida: A diferencia de la renta inmediata, este tipo de hipoteca inversa se establece por un período específico para recibir ingresos o una prima única. Las condiciones pueden variar según la entidad que ofrezca el servicio, por lo que es crucial revisar detenidamente los términos y condiciones antes de comprometerse.

Requisitos y factores que influyen

Para acceder a una hipoteca inversa en Colombia, es fundamental ser propietario del inmueble. Esto se acredita mediante documentos como el Certificado de Tradición y Libertad y la Escritura Pública de la propiedad, que registran la propiedad y cualquier limitación asociada.

Además, debes tener al menos 65 años de edad para calificar para una hipoteca inversa. Cuanto mayor sea tu edad, es posible que recibas una cuota mensual más alta. Otros factores que pueden influir en la cuota mensual incluyen el valor comercial de la vivienda y la cantidad de beneficiarios.

La hipoteca inversa es una herramienta financiera que ofrece nuevas oportunidades a quienes desean asegurar su bienestar económico en la jubilación sin renunciar a la comodidad de su hogar. Antes asegúrate de explorar todas las opciones disponibles y buscar el asesoramiento adecuado. En BigRoom, estamos aquí para ayudarte a tomar decisiones informadas y garantizar un futuro más seguro.